连续3年业绩破百亿只是“基操”，600亿土储加持的TA还藏着更大的“野心”

文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

“一城桂冠·赋新美好”，是阳光城集团广西区域公司（以下简称“阳光城广西区域”）的理念和品牌主张。

阳光城集团广西区域公司总裁黄小达曾多次在媒体面前解释其中的含义：阳光城致力以“三大引领”——规模引领、品质引领、价值观引领，持续领冠八桂。

复盘阳光城广西区域过去一年乃至成立三年多以来在规模、品质和价值观方面的表现，其确实在朝着这个方向发力且卓有成效。

展望未来，拥有约600亿元土储货值的阳光城广西区域，还有不少新盘值得期待，发展大有可为。

规模引领

业绩连续3年破百亿，坐拥600亿土储

纵观过去的3年的广西房企格局，阳光城广西区域可以说是规模表现较为稳定的房企之一。亦或是如阳光城广西区域提出的理念——规模引领。

我们用数据说话。根据克而瑞最新发布的《2020年广西房企全口径销售金额TOP50》，阳光城广西区域以170.89亿元位列第4位，成为了2020年广西仅有的8家业绩100亿+房企之一。

这也是阳光城广西区域连续第3年实现业绩突破百亿，并持续稳定在广西房企TOP5第一梯队行列。 

数据来源：CRIC

从业绩数据来看，阳光城广西区域确实在用稳定的业绩表现在诠释“规模引领”。这也让阳光城广西区域有能力去整合更多优质资源，在市场上拥有相应的地位和话语权。

阳光城广西区域的“规模引领”还体现在土储上。据了解，阳光城广西区域拥有约600亿元货值的土地储备。

土储货值600亿是什么概念？对标克而瑞此前发布的《2019年广西房企总土储货值TOP30》，约600亿元的土储货值已经可以坐上“头把交椅”。

不仅如此，在阳光城广西区域约600亿元的土储货值中，有80%位于南宁；而在南宁的土储中，85%是位于五象新区，货值合计约400亿元，可谓极具前瞻性，价值进一步凸显。

南宁作为广西第一大市场，楼市发展价值无需多言。在“强首府”战略的加持下，南宁未来的发展大概率会持续向好。

阳光城的土储选择重仓南宁，无疑为未来的发展奠定了良好的基础。

重点布局五象新区，同样是明智之举。

从数据来看，2020年，南宁区域分化持续加剧，五象新区的虹吸效应愈加明显。“得五象者得天下”，仍是房企布局南宁不变的“真理”。 

数据来源：CRIC

而从实际的发展来看，在广西自贸试验区、中国-东盟金融城、中国-东盟信息港南宁核心基地等多重利好加持下的五象新区，整体价值也是显而易见。

譬如在交通建设方面，五象新区已建成“七纵四横”主干路网，高速直达吴圩国际机场，地铁2-4号线贯穿核心区，形成“核心区—机场—高铁站”30分钟交通圈，一个由道路公交、轨道交通、跨江桥梁、快速公交、高速公（铁）路交通以及生态人行交通构成的五象立体综合交通体系逐渐成型。

又如教育配套方面，众多知名学校的五象校区以及五象新区第一、第二、第三实验小学等相继建成招生，累计已建成31所中小学校，实现学前教育至高等教育全覆盖。

另外，广西文化艺术中心、广西新媒体中心、南宁市博物馆、南宁市图书馆、五象湖公园等相继落成，也使得五象的人居价值持续提升。

未来，五象新区还会有五象湖公园二期（规划）、市郊铁路机场线（规划）、地铁3号线南延线（规划）、南宁宜家家居商场（在建）、五象万象汇（在建）等优质配套落地，或成为青秀区之后南宁下一个“人居高地”和“价值高地”。

值得关注的是，阳光城广西区域在五象新区约400亿元货值的土储高度集中在五象湖以东。

作为承接五象湖发展外溢价值的板块，五象湖以东的五象三中、良庆大桥南等板块未来价值将进一步被重塑，整体价值也会持续凸显。

整体来看，阳光城广西区域的土储不仅是在“量”上做到“规模引领”，更是眼光独到，在“质”上注重在价值的积累，为后续发展蓄力。

品质引领

科技赋能，持续落地“绿色智慧家”

规模之上，品质升维。这是阳光城广西区域在朝着200亿目标奋进的同时，重点提出的战略。

纵观阳光城广西区域近一两年入市的项目，其主要通过“品质复兴 科技赋能”来实现品质升维。

在参与的合作开发项目时，阳光城广西区域普遍亲自参与设计（阳光城广西区域参与开发的合作项目仅有1盘未参与项目设计），为项目设计配置了高端的生活会所、游泳池、健身房、四点半学堂、艺术馆及泛会所空间等。

阳光城大唐·檀境约8000㎡万物有境艺术馆实景图

在前端的产品构件上，阳光城广西区域致力于一种新的生活方式迭代，迭代客户对人居和生活方式的选择。

正因如此，我们看到阳光城广西区域在2020年相继推出了南北双标杆项目——阳光城·江山璟原和北海阳光城·悦江海，以及阳光城大唐·檀境等产品力表现突出的项目。 

阳光城·江山璟原营销中心实景图

北海阳光城·悦江海效果图

除此之外，科技赋能，更是阳光城广西区域品质升维的重中之重。为此，阳光城广西区域全面引进了阳光城集团最先进的“绿色智慧家”产品理念，让客户去享受智慧生活、科技生活。

从阳光城·檀境到阳光城·江山璟原、阳光城大唐·檀境，再到未来计划入市的阳光城·江南檀悦等项目，在一线城市广泛应用的“绿色智慧家”产品理念，在南宁这个准二线城市持续落地，实现品质升维。

据了解，“绿色智慧家”以绿色健康、智慧生活、家文化三大维度来为核心理念。

绿色健康方面，“绿色智慧家”将科学考量空气、水、健身、舒适、精神、环保节能七大方面，建立全新健康建筑标准，营造绿色健康生活环境。

智慧生活方面，“绿色智慧家”会以前沿科技打造智慧社区及智慧家庭，创造轻松便捷的智慧生活。

而在家文化方面，“绿色智慧家”则会通过共享、共建、共生三大社区生活解决方案。

譬如在用水健康上，“绿色智慧家”通过中央前置过滤器和中央饮水机实现多重精细化水处理；通过三级过滤净水保证日常洗菜煮饭用水健康；通过五级过滤净水为居住者提供健康的直饮水。

整体来看，从居住到精神，“绿色智慧家”通过人性关怀、生活本质及设计细节的营造，探索更好的居住品质，让居住者可以享受绿色健康的生活方式。

结合具体落地的项目来看，以阳光城TOP级璟系壹号作品——阳光城·江山璟原为例。在空气系统上，项目采用空气检测仪配合新风系统、中央空调，对空气中的PM2.5、细菌、尘螨、花粉等污染物进行高效去除与净化，让业主居家畅享清新空气。

“绿色智慧家”示范区实景

智慧生活方面，项目围绕360°电子安防、智能呼梯、人脸识别智能归家系统提升业主归家体验，打造“零接触”社区。

在以“绿色智慧家”为核心的产品力加持下，阳光城·江山璟原在2020年度广西「产品测评」中从153个报名参评项目中脱颖而出，入选【2020年广西10大高端作品】，备受业内认可。

在市场层方面，阳光城·江山璟原也是所处的柳沙板块的畅销盘之一，位列2020年柳沙板块商品住宅成交金额TOP3，得到了市场的认可。

在阳光城广西区域的“绿色智慧家”在南宁市场广泛落地之后，分析师看到不少品牌房企也随之跟进，在绿色健康、居住智能化等方面发力。

换句话说，通过“绿色智慧家”的广泛落地，阳光城广西区域对于市场的产品力发展，确实起到了一定的引领作用。

价值观引领

为多方共创价值，保证企业高质量发展

在规模和品质之外，阳光城广西区域的发展战略还强调在价值观方面的输出和引领，保证企业高质量发展。

据了解，在价值观引领方面，阳光城广西区域主要坚持三点：

第一，企业发展要为客户创造价值。

这是企业经营的本质之一，客户购买的产品，就应该享有价值的体验。阳光城广西区域深知这是企业长久发展的根本之一。

第二，企业发展要为自己的员工创造价值。

正是这样的企业文化，为阳光城广西区域营造了阳光积极、勇猛精进的工作氛围，让员工可以更简单的工作、生活，追求更纯粹的价值创造。

为搭建员工和管理层之间的互动交流平台，阳光城广西区域2020年多次组织“总裁面对面”活动

基于这样积极的企业文化，阳光城广西区域建立了一支心中有信念、脚下有力量的团队，支撑起公司的快速发展。

第三，企业发展要为股东创造价值。

这一点是企业存在和发展的重要原因之一。若一个企业不能为其股东创造价值，其存在和发展必然不会长远。在这方面，其实无需过多赘述。

整体来看，阳光城广西区域的发展价值观不是单向思维，而是涵盖了多个利益共同体的价值观体系，在客户、员工、股东三者之中找到合理的平衡点，实现多方共赢。

展望未来

“三道大菜”匠宴南宁，背后的逻辑不简单

今天春节期间，一则《匠宴南宁》视频的刷爆朋友圈及各大网络，其中“三道大菜”更是令人印象深刻。

其背后的“掌勺人”，这是阳光城广西区域。

而“三道大菜”匠宴南宁，代表着三大重磅作品，正是阳光城广西区域接下来发展的“绝招”之一。

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第一道菜名叫“桂香一品檀”，桂花酱汁、百色芒果等，都是产自广西的有名食材，搭配外国的名贵食材。在摆盘上，厨师用一个八角亭寓意亭子码头，向江南致敬。

这道菜对应的，是阳光城·江南檀悦项目。

项目地处江南区繁华地带，周边汇聚了百益上河城、江南万达广场、梦之岛百货、淡村市场都优质醇熟配套，可享地铁2号线便捷出行。

值得关注的是，项目把阳光城的高端产品系“檀系”引入南宁传统“刚需重镇”江南区，总建面约30万㎡，打造一座集住宅、街区、办公于一体的复合型轻奢社区，引入“金钥匙”物业管家，革新江南区人居体验。

阳光城·江南檀悦效果图

不仅如此，项目商业还将对标“太古里”，融入南宁传统文化，打造BLOCK商业街区，为江南区带来新的地标性商业，备受关注。 

阳光城·江南檀悦商业效果图

据了解，项目美学生活示范区已于3月7日盛大开放，当日共计超千人到访，人气火爆。目前，项目预约可享受首开98折优惠。

阳光城·江南檀悦营销中心实景

开放首日，阳光城·江南檀悦营销中心人头攒动

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第二道菜叫做江国鱼风，由阳光城广西区域和龙光集团广西区域联合出品。

“江”是指邕江，“国”则寓意新中式风格。二者相遇，让人垂涎欲滴、喜出望外。

而这道菜寓指的，是阳光城与龙光联手打造的阳光城龙光檀映滨江·天境项目。

2020年11月，阳光城一举拿下良庆大桥南约84亩优质地块，携手龙光打造这一重磅作品。

项目落子五象自贸区总部基地旁、奥体中心CLD央席，享有五象湖滨水生态体系带来不可复制的稀缺景观资源，周边的教育、商业、景观配套都较为完善，且距离南宁地铁4号线良庆大桥南站约300米，区位优势明显。  

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第三道菜“味·来”，寓意颇深，耐人寻味。

一方面，这是一道分子料理：巨大托盘承载北极贝、花虾刺身，西餐中最受欢迎的鹅肝、与广西特产的百香果，碰撞出全新味道，充满科技感。

其乘菜的盘子是水中珍宝——砗磲，与广西体育中心有几分相似，预示着对应的项目可能在广西体育中心附近。

另一方面，味·来音同“未来”，对应的项目是阳光城与光明地产联合开发的阳光城光明·未来悦项目。

项目整体占地约700亩，位于大五象湖片区的五象湖东板块。创新与科技，将贯穿项目打造的主题。

据了解，阳光城龙光檀映滨江·天境和阳光城光明·未来悦示范区即将开放，备受期待。

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从目前已知的信息来看，阳光城2021年匠宴南宁的“三道大菜”可谓是老城区和新区齐头并进，都有着优质的区位，产品力表现上也具备成为“爆款”的潜力，有望接棒成为未来业绩贡献主力，值得期待。

不仅如此，在匠宴南宁的“三道佳肴”吊足邕城胃口、让南宁人大开食界之后，阳光城广西区域在3月还会开启全新视界盛宴，持续在南宁乃至全广西“吸睛”，令人期待。

想要了解更多活动详情？请持续关注阳光城广西区域官方微信公众号“阳光城广西区域公司”或微信扫描上文海报二维码。

结语

拥有了规模庞大且价值优质的土储加持，再加上包括“三道大菜”在内的更多优质新盘入市，朝着“三个引领”持续奋进的阳光城广西区域，在2021年的发展底气十足。

春雷乍响，气势如虹，阳光城广西区域营销启动“春雷行动”，阳光营销铁军将为冲刺业绩努力拼搏，可谓势如朝阳，斗志激昂。

在业绩冲刺上，阳光城广西区域在2021年开局可以说是内外齐发力，双管齐下，令人期待。

期待在半年或一年后广西房企“成绩单”再度发布之时，能够见证在规模、品质和价值观等方面都更进一步的阳光城。

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